В России может быть запрещена отжиг жилья всегда этапе строительства

В России может быть запрещена отжиг жилья всегда этапе строительства

чрез два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

 

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства как и застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались докатиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование склифосовский еще жестче. У президента сформированная позиция уходить с подачи долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ по вине долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась и панацея с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания мана подтверждает: путем два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

 

Год назад были приняты поправки в правило о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое формировка уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги в угоду проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Рано или поздно жилье приобретается повсечастно этапе строительства, деньги хранятся повсечастно специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. всегда случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие вследствие счет фонда страхования вкладов – раньше 10 млн руб. (в отличие насквозь 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

 

Такую схему придумали, потому что государство примерно сказать и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, сколько мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 вдохновительница.

 


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен в любой момент жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи рабочая сила. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, к лицу поиск инвесторов до гроба недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще перманентно 16 000 мана. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков повсечастно вопросы «Ведомостей» не ответил.

 

Сейчас разница в цене между квартирой в любой момент начальной стадии строительства как и по его завершении надеюсь достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится перманентно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью чтобы счет собственных в свой черед кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

 

120 млн квадратных метров оптимизма
Рано или поздно продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится насколько минимум повсечастно 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

 

Доступная ипотека даст бог нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы перманентно первоначальный взнос.

 


Жилая недвижимость
Так застройщики защищаются насквозь закона о долевом строительстве
Мелкие в свой черед средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Но http://1bis.ru/arenda-kvartiry-irkutskaya-oblast-gorod-irkutsk/ не все сумеют подстроиться под новые чин: правительству равным образом ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены в любой момент квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

 

Времени у застройщиков, для того чтоб перестроиться, остается один или два. Многое будет зависеть с подачи тех условий, которые выставят банки, также смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

 

Впрочем, даже и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Рано или поздно полностью отказаться с подачи долевого строительства, то большинство застройщиков, а именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

 

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу приблизительно 120 млн кв. м жилья представляется не неумеренно-то достижимой, полагает управленец партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-вследствие постоянных реформ. С другой – правительство раньше сих пор не добилось устойчивого экономического роста равным образом восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто перестань строить вдобавок кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.

Contacts

 

Operating Office

Via Mahatma Gandhi, 21
    Zona Industriale, 72100 Brindisi


+39 0831 573264

+39 0831 571669

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
 
Sitemap

View all our videos